ご利用前に多くいただくご質問と回答
FAQ
初めてのご相談を検討される方からは、不動産の売買について多くのご質問をいただきます。安心してご依頼いただけるよう一つひとつ丁寧にお答えし、状況に合わせた対応を行っております。川崎を拠点に地域の特性を理解したスタッフが現地確認から各種手続きの完了まで、お手伝いいたします。不安を解消しながらご納得いただける取引を実現できるよう、丁寧にサポートしております。
ご売却をお考えの方
- 売却の見積もりは無料ですか？
- はい、見積もりは無料です。お気軽にご相談ください。
- どんなことをお願いできますか？
- 不動産売買に関わることはすべて対応可能です。
土地・建物・マンション・店舗
一棟アパート・アパート
借地権・底地権
など、幅広くご相談いただけます。
- まず何をすれば良いですか？最初に売却価格を知りたいです。
- まずは無料の物件査定をご依頼ください。
売却活動を始める前に、市場の相場に基づいた適正な売却価格を知ることが重要です。
査定は複数社に依頼し、価格だけでなく、担当者の提案力や信頼性も比較検討することをお勧めします。
- 査定価格と実際に売れる価格は違いますか？
- 査定価格はあくまで現在の市場状況に基づいた推定価格です。
実際に売れる価格は、買主様との交渉、物件の魅力、市場のタイミングによって変動します。
当社では、高すぎず安すぎない「売れる価格」を一緒に設定し、的確な販売戦略でご提示価格に近い売却を目指します。
- 売却活動で不動産会社に支払う仲介手数料はいくらですか？
- 仲介手数料は、「売買価格の3%＋6万円＋消費税」を上限と法律で定められています（※売買価格が400万円超の場合）。
この上限額が一般的な料率ですが、会社によって割引を設定している場合もあります。成功報酬ですので、売却が成立した場合のみお支払いいただきます。
- 現在住んでいる家を売却しながら、新しい家を買う（住み替え）ことはできますか？
- はい、可能です。大きく分けて「購入先行（先に新居を購入し、その後現在の家を売却）」と「売却先行（先に現在の家を売却し、その資金で新居を購入）」の2つの方法があります。
それぞれにメリット・デメリットがあるため、お客様のライフプランに合わせた最適な順序をご提案します。
- 売却活動中も家に住んでいて大丈夫ですか？
- 大丈夫です。住みながら売却活動を行うのが一般的です。
内覧希望者への対応が必要になりますが、日程調整などはすべて当社が代行いたします。
事前に売主様のご都合を伺い、スムーズに内覧できるよう配慮いたしますのでご安心ください。
- 売却を急いでいる場合、買取と仲介のどちらが良いですか？
- 「買取」が適しています。買取は不動産会社が直接、査定価格で物件を買い取るため、現金化までのスピードが非常に速いのが最大のメリットです。
一方、仲介は市場価格での売却を目指すため時間がかかりますが、より高く売れる可能性があります。急ぎ度合いに応じてご提案します。
- 売却する前にリフォームや修繕はした方が良いですか？
- ケースバイケースです。大規模なリフォーム費用が、売却価格の上乗せ分を上回ることは稀です。
むしろ、水回りなど最低限の清掃や軽微な補修で、内覧時の印象を良くする方が効果的な場合が多いです。
リフォームの要否や費用対効果について、査定時にアドバイスいたします。
- 売却時にかかる税金には何がありますか？
- 主に譲渡所得税・住民税がかかります。
ただし、ご自身が長年住んでいた「マイホーム（居住用不動産）」を売却する場合、「3,000万円特別控除」などの特例が適用できれば、税金が大幅に軽減されたり、かからなくなったりする可能性があります。
確定申告も含め、税金についても専門家と連携してサポートします。
- もし売れ残ってしまった場合、どうなりますか？
- 売却活動を継続し、販売価格や戦略の見直しを行います。市場の反応を見ながら、半年〜1年程度の期間で販売活動を継続することが多いです。
もし期間内に売却できず、当初の売却理由が変わった場合は、賃貸に出す、住み続けるなど、次の選択肢をご提案いたします。
ご購入をお考えの方
- エリアはどこを扱っていますか？
- 川崎市を中心に、日本全国どこでも物件の取り扱いが可能です。
- 店舗まで行く必要はありますか？
- お客様のご自宅やお近くのカフェなど、ご都合に合わせて対応可能です。
- 頭金はどのくらい用意すれば良いですか？
- 目安としては、物件価格の10％〜20％程度と言われることが多いですが、必須ではありません。
住宅ローンの組み方によっては、物件価格の全額に加え、諸費用も含めて借り入れできる場合もあります。
お客様の資金計画や月々の返済希望額に応じて最適なアドバイスをいたします。
- 購入から入居まで、どれくらいの期間が必要ですか？
- 一般的に、物件の決定から契約、住宅ローンの手続き、引渡しを経て入居に至るまで、3ヶ月から6ヶ月程度が目安です。
ただし、物件の状況（新築・中古、リフォームの有無など）や住宅ローンの審査期間によって変動します。
お客様のご希望の時期をお伺いし、スケジュールを組んでサポートいたします。
- 物件価格以外にかかる諸費用には、どのようなものがありますか？
- 諸費用は、主に印紙税、登録免許税、不動産取得税などの税金や、仲介手数料、住宅ローン手数料、火災保険料などがかかります。
目安は物件価格の約6％〜10％程度です。
正確な金額は物件やローンの内容によって異なりますので、詳細な資金計画書を作成してお渡しいたします。
- 住宅ローンを組めるか心配です。どうすれば良いですか？
- ご安心ください。まずは当社の提携金融機関やその他の金融機関にて住宅ローンの事前審査（仮審査）を受けることをお勧めします。
年収や勤続年数、他の借り入れ状況などを基に、借入可能額の目安を知ることができます。
審査のお手伝いや、お客様に合ったローンの提案もサポートいたします。
- 希望の条件に合う物件がなかなか見つかりません。どうしたら良いですか？
- 条件を広げたり絞ったりすることで、思わぬ優良物件に出会えることがあります。
例えば、「エリアを少し広げてみる」「築年数の条件を見直す」「リノベーションも視野に入れる」などの提案が可能です。
お客様の優先順位を整理し、未公開物件の情報なども含めて幅広くお探ししますので、まずはご相談ください。
- 購入を決める前に、物件は何件くらい見るのが一般的ですか？
- 特に決まった件数はありませんが、一般的には5件〜10件程度の物件を比較検討される方が多いです。
多く見すぎると迷ってしまうこともありますので、ご希望条件に近い物件を厳選してご案内し、判断のサポートをいたします。
- 中古物件の購入を検討していますが、値引き交渉は可能ですか？
- 物件の状況や売主様の意向にもよりますが、値引き交渉が可能なケースもあります。
当社が売主様との交渉を代行いたします。
ただし、無理な交渉はかえって購入機会を逃すことにもつながりますので、市場価格や周辺相場を踏まえた適切な価格で交渉を進めます。
- 契約後に、万が一住宅ローンが借りられなかった場合はどうなりますか？
- 通常、売買契約書には「ローン特約（融資利用の特約）」を定めます。
これは、お客様が指定の期日までに住宅ローンの本審査に承認されなかった場合、契約を白紙撤回でき、既に支払っている手付金などが全額返還されるという特約です。
ご契約前にこの特約をしっかりと確認し、ご説明いたします。
- 不動産会社を選ぶ際のポイントは何ですか？
- 地域密着の情報量、担当者との相性・信頼性、そして資金計画やローンの提案力などが重要です。
お客様の疑問や不安に真摯に向き合い、誠実に対応してくれる会社を選びましょう。
当社の専門知識とサポート体制については、ぜひ一度ご来店いただきご確認ください。
- 購入した後のアフターフォローはありますか？
- はい、ございます。引渡し後の確定申告（住宅ローン控除など）のアドバイスや、リフォーム・リノベーションのご相談、将来的な売却・賃貸のご相談まで、不動産のことで困ったことがあればいつでもご連絡ください。
お客様の住まいに関するパートナーとして、長くお付き合いさせていただきます。
