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<title>ブログ</title>
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<title>注目の街ベスト100　2026年！！</title>
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こんにちは、株式会社コリンズハウスです。なぜ川崎が1位？主な理由はこの3つ交通利便性が非常に高い（都心アクセス最強）再開発による街の進化生活の利便性＋商業施設の充実特にJR東海道線京浜東北線南武線が使える「超ハブ駅」で、通勤・通学の強さが評価されています。さらに大型商業施設や企業拠点も多く、「住みやすさ×利便性」で支持が拡大しています。①都心一極から“周辺人気”へシフト上昇傾向のエリア三鷹荻窪葛西など背景：家賃高騰リモートワーク普及コスパ重視の住宅志向→「都心近接×生活コスト抑えめ」が強い②千葉・郊外エリアも注目上昇例：浦安船橋本八幡津田沼理由：家賃が比較的安い商業施設が充実ファミリー需要増加③人気の共通条件（上位エリアの特徴）上位に共通している要素はほぼこれ：都心アクセスが良い商業施設が多い再開発が進んでいる住環境と利便性のバランス※約8割が東京・神奈川に集中する傾向今の不動産需要は「実用重視」昔：ブランド（都心）今：通勤しやすい生活便利コスパ良いこの条件を満たす街が急上昇。あなたがよく見てる不動産テーマ的に言うと川崎が1位＝資産性も強いエリア理由：再開発継続中東京と横浜の中間賃貸需要が超安定つまり「値上がり＋賃貸需要」の両取り型エリア
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<link>https://collinshouse.jp/blog/detail/20260216110802/</link>
<pubDate>Mon, 16 Feb 2026 11:10:00 +0900</pubDate>
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<title>川崎駅新アリーナ　屋上がすごい！</title>
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こんにちは、株式会社コリンズハウスです。川崎駅前の再開発で、今いちばんワクワクする話題。それが川崎アリーナシティの「屋上」だ。アリーナといえば、中で観る場所というイメージが強いけど、この計画はひと味違う。屋上が“公園”になるアリーナ新アリーナでは、建物の屋上そのものが「ルーフトップパーク（屋上公園）」になる構想が進んでいる。ただの展望デッキじゃないチケットがなくても立ち寄れる想定緑・広場・回遊動線を備えた「街の屋上」イベントがない日でも、川崎駅前で空を感じられる場所が生まれる、というわけだ。川崎駅前×屋上という非日常JR川崎駅・京急川崎駅のすぐそば。人もビルも多いこの場所で、エスカレーターを上がった先に広がるのが「空と緑」。正直、かなり珍しい。都心型の大型アリーナでここまで“屋上を街に開く”設計は、国内でもほぼ前例がない。想像してみる、こんな使われ方平日の夕方、仕事帰りに屋上でひと休み週末は家族連れやカップルがのんびりライブ前後に、屋上で余韻タイムイベントと関係なく、ふらっと立ち寄れる「アリーナ＝特別な日」から「アリーナ＝日常の延長」へ。この発想が、川崎らしくていい。屋上が街を変える、という話アリーナの価値って、実は「中」より「外」で決まることも多い。屋上が開かれることで、駅前の滞在時間が伸びる人の流れが“通過”から“滞留”に変わる夜も昼も、街に表情が生まれるこれ、不動産や街づくり目線で見てもかなり大きい。まとめ｜川崎駅前にできる“空の居場所”川崎駅の新アリーナは、ただのイベント施設じゃない。屋上まで含めて「街の一部」になるアリーナ。完成はまだ先だけど、「屋上に行くために川崎駅へ行く」そんな未来、ちょっと楽しみじゃない？
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<link>https://collinshouse.jp/blog/detail/20260206104659/</link>
<pubDate>Fri, 06 Feb 2026 10:49:00 +0900</pubDate>
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<title>2026年世界情勢はどう動く？地政学・経済・マーケットへの影響を徹底考察</title>
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こんにちは、株式会社コリンズハウスです。2026年に入り、世界情勢はこれまで以上に不確実性が高まっています。地政学リスク、インフレ、金利政策、米中対立、資源問題など、複数の要因が同時に進行しており、世界経済とマーケットに大きな影響を与えています。本記事では、最新の世界情勢のポイントと、今後の注目テーマをわかりやすく整理します。米国｜金利・政治・ドルの行方アメリカは引き続き世界経済の中心ですが、2026年は「金融政策」と「政治リスク」が同時に意識される年となっています。注目ポイントインフレ鈍化と利下げ観測の綱引き大統領選後の政策運営財政赤字拡大と国債市場の不安定化特に、FRB（米連邦準備制度理事会）の利下げタイミング次第で、株式・為替・新興国市場が大きく動く可能性があります。中国｜景気減速と構造問題中国経済は、不動産問題・地方政府債務・消費低迷といった構造問題を抱えています。影響世界の資源需要の鈍化グローバル企業のサプライチェーン再編アジア経済への波及中国の景気対策次第では、鉄鋼・銅・レアアース・エネルギー価格に大きな影響を与える可能性があります。欧州｜エネルギーと財政問題欧州はエネルギー問題と財政制約の両面に直面しています。ロシア・ウクライナ情勢の長期化エネルギー価格の不安定化国防費増加による財政圧迫これにより、欧州は「低成長＋高コスト構造」が続くリスクが意識されています。中東｜地政学リスクと原油価格中東情勢は、原油・天然ガス市場に直結します。紛争リスクの継続OPEC+の生産調整海上輸送リスク中東リスクが高まると、原油高→インフレ再燃→金利高止まりという連鎖が起きやすく、世界経済全体への影響は大きくなります。日本｜円安・金利・産業構造の変化日本は、円安基調と金利正常化の影響を同時に受けています。輸出企業の収益改善物価上昇による個人消費の圧迫不動産・賃金・人件費の上昇また、防衛・半導体・資源・エネルギーなど、国家戦略と直結する産業が中長期テーマとして注目されています。
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<link>https://collinshouse.jp/blog/detail/20260122154134/</link>
<pubDate>Thu, 22 Jan 2026 15:45:00 +0900</pubDate>
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<title>都市部オフィス需要に改善の兆し</title>
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こんにちは、株式会社コリンズハウスです。「オフィスはもう不要」は本当だったのか？コロナ以降、「オフィスはもう要らない」「テレワークで都心は空洞化する」そんな声があふれていました。しかし2025年後半～2026年にかけて、**都市部オフィス市場に“明確な変化”**が出始めています。オフィス需要は本当に戻ってきているのか？結論から言うと、「全部戻ったわけではないが、良いオフィスだけが選ばれている」という状況です。特に動きが見えるのは都心主要エリアの新築・築浅ビル駅直結・再開発エリアフロア効率・設備が優れた物件いわゆる**“勝ち組オフィス”への集中**が起きています。なぜ今、オフィス需要が改善しているのか？①出社回帰が静かに進行フルリモートを維持する企業は減り、週2～3日出社チーム単位での出社といった**「部分的オフィス回帰」**が主流になりました。結果としてオフィス面積は縮小しつつも、完全撤退はしない企業が増えています。②採用・人材確保のためのオフィス優秀な人材ほど、働く環境オフィスの立地・快適性を重視する傾向があります。特に**東京23区**の一等地オフィスは「会社のブランド」そのもの。人材投資＝オフィス投資という考え方が復活しつつあります。③古いオフィスの供給減少老朽ビルの建て替え用途変更（住宅・ホテル）これにより、「使えるオフィス」の供給自体が減少しています。結果として条件の良いビルは空室が埋まりやすい賃料が下がりにくいという構造が生まれています。二極化がさらに進むオフィス市場重要なのはここです。良い立地×新しいビル→需要あり立地悪×老朽ビル→空室拡大オフィス市場は“回復”ではなく“選別”のフェーズ。「オフィス全体がダメ」という時代は終わり、「どのオフィスか」がすべてになりました。投資家・オーナー目線で見ると？ポジティブ要因都心一等地の賃料下支え長期テナント増加再開発エリアの評価上昇注意点郊外・旧耐震オフィスは厳しい資本力の差で明暗が分かれる金利上昇は引き続きリスク「立地×築年数×用途」の見極めが必須まとめ｜オフィスは終わらない、ただし選ばれるオフィス需要は“回復”ではなく“再構築”出社回帰＋人材戦略で需要が復活勝ち組オフィスに資金が集中中途半端な物件は淘汰されるオフィスは消えない。でも、残るのは本当に価値のある場所だけ。
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<link>https://collinshouse.jp/blog/detail/20260118112703/</link>
<pubDate>Sun, 18 Jan 2026 11:35:00 +0900</pubDate>
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<title>日経平均株価と不動産の関係</title>
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こんにちは、株式会社コリンズハウスです。日経平均株価と不動産価格は、短期ではズレることがあるが、中長期では強い相関関係があります。■基本関係日経平均が上昇→景気回復・企業業績改善→給与やボーナス増加→住宅購入・不動産投資が活発化→不動産価格が上昇しやすい株高による**資産効果（ウェルス効果）**で富裕層・投資家の資金が不動産に流入しやすくなる■金利が最大の分岐点日経平均↑×低金利→住宅ローン負担が軽い→不動産価格は上がりやすい（好環境）日経平均↑×金利上昇→ローン負担増→不動産価格は遅れて伸び悩むor天井■株と不動産の動きの違い株式市場：動きが早い（先行指標）不動産市場：動きが遅い（遅行指標）株が先に上がり、不動産はワンテンポ遅れて動く■フェーズ別の関係金融緩和初期株：上昇開始不動産：ゆっくり上昇株高加速期株：強い不動産：本格上昇金利上昇期株：高値圏不動産：天井・横ばい景気後退期株：下落不動産：遅れて下落■不動産株・REITとの違い不動産「現物」→金利・人口・需給の影響が大きい→価格の動きは遅い不動産「株・REIT」→日経平均と短期は連動しやすい→金利上昇に弱い■投資目線の結論日経平均は先行指標不動産価格は遅行指標「株高＋低金利」の局面が不動産仕込み時必要なら2026年不動産相場予想（利上げ前提）東京23区vs郊外の強弱比較株→不動産へ資金が移るタイミング
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<link>https://collinshouse.jp/blog/detail/20260112110948/</link>
<pubDate>Mon, 12 Jan 2026 13:39:00 +0900</pubDate>
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<title>不動産収益物件と税金｜知らないと利回りが消える現実</title>
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こんにちは、株式会社コリンズハウスです。不動産収益物件と税金｜知らないと利回りが消える現実不動産の収益物件は「家賃が入る＝儲かる」と思われがちですが、実際に手元に残るお金を左右するのは税金です。同じ利回りでも税金を理解していない人は失敗し理解している人は長期で勝ち続けます。この記事では不動産収益物件にかかる税金を「購入・保有・売却」の3段階でまとめます。【1】収益物件を買うときにかかる税金・不動産取得税土地・建物を取得したときに一度だけかかる税金税率は原則4％住宅用の場合は軽減措置あり※購入から半年～1年後に請求が来るため、忘れた頃に来て焦りやすい・登録免許税所有権移転登記などに必要土地：1.5～2％建物：0.3～2％司法書士費用と一緒に支払うのが一般的・印紙税売買契約書に貼付数千円～数万円程度金額インパクトは小さい【2】収益物件を保有している間の税金（最重要）・固定資産税・都市計画税毎年必ず発生するランニングコスト固定資産税：1.4％都市計画税：最大0.3％住宅用地は軽減措置あり更地のままだと税金は高くなる「建物がある方が税金が安い」という逆転現象が起きる・所得税・住民税（不動産所得）計算式家賃収入－経費＝不動産所得この不動産所得に所得税（累進課税）住民税（約10％）がかかる・経費にできる主なもの管理費修繕費固定資産税火災保険料ローン金利交通費・通信費（按分）減価償却特に重要なのが減価償却・減価償却とは建物の価値を毎年少しずつ経費として落とす仕組み例中古木造：4年中古RC：9～15年程度帳簿上は赤字実際は現金が残るこれが「不動産投資は節税になる」と言われる理由【3】収益物件を売るときの税金・譲渡所得税計算式売却価格－取得費－諸費用＝譲渡所得税率保有5年以下：約39％保有5年超：約20％5年を超えるかどうかで税率がほぼ半分変わる・注意点減価償却で下げた建物価格は売却時に利益として課税される保有中に節税した分は出口で回収される可能性があるだから「出口戦略」が超重要【4】税金を理解している投資家がやっていること・中古物件で減価償却を最大化・所得が高い年に物件を買う・売却は原則5年超・規模が大きくなったら法人化・相続や贈与まで含めて設計収益物件は「買った瞬間から税金設計が始まる」【5】個人と法人の税金の違い個人税率：累進課税（最大55％）規模：小～中相続：不利法人税率：約23％規模：拡大しやすい相続：有利目安として家賃収入が年間500～700万円を超えたら法人化を検討する人が多い【まとめ】収益物件は表面利回りだけで判断すると失敗する見るべきは税引き後キャッシュフロー不動産投資は「家賃×税金×出口戦略」この3つを理解した人だけが長期で安定した資産を作れる
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<link>https://collinshouse.jp/blog/detail/20260111105229/</link>
<pubDate>Sun, 11 Jan 2026 11:04:00 +0900</pubDate>
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<title>今年の不動産相場はどうなる？</title>
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こんにちは、株式会社コリンズハウスの君島です。
上がる？下がる？今買うべきかをわかりやすく解説2026年に入り、「不動産ってまだ高いの？」「そろそろ下がる？」と気になっている人も多いはず。結論から言うと、**今年の不動産相場は「高止まり＋二極化」**がキーワードです。■今年の不動産相場を一言でいうと「都心は強い、立地が悪い物件は厳しい」全国一律で上がる・下がるという状況ではなく、エリア・物件の質によって明暗がはっきり分かれる年になっています。■都市部（東京・大阪など）はどうなる？●東京23区・主要都市マンション価格は高止まり～緩やかな上昇新築は供給不足＋建築コスト高で値下がりしにくい中古マンションも「駅近・人気エリア」は強い特に、東京：港区・中央区・渋谷区など都心部大阪：うめきた再開発周辺、主要駅近このあたりは下がりにくいゾーンです。■郊外・地方は要注意一方で、駅から遠い人口減少エリア築古で修繕リスクが高いこういった物件は、価格が伸びにくいor調整（下落）しやすい傾向があります。同じ市内でも「駅徒歩10分以内」と「バス便」では別世界です。■金利上昇が与える影響2026年は、日銀の金融正常化の影響で住宅ローン金利がじわじわ上昇しています。その結果…購入者の予算が縮小「高すぎる物件」は売れにくい価格交渉が通りやすいケースも増加ただし、立地の良い物件は金利が上がっても需要が落ちにくいのが現実です。
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<link>https://collinshouse.jp/blog/detail/20260109105306/</link>
<pubDate>Fri, 09 Jan 2026 11:00:00 +0900</pubDate>
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<title>【2026年以降】住宅ローン減税・住宅税制改正のポイントを分かりやすく解説</title>
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明けましておめでとうございます。株式会社コリンズハウスです。【2026年以降】住宅ローン減税・住宅税制改正のポイントを分かりやすく解説2026年以降の住宅取得に関する税制について、住宅ローン減税の延長を中心に、住宅取得・リフォーム・住み替えに関する支援策が発表されています。今回は、住宅購入を検討されている方が特に知っておくべきポイントを分かりやすく解説します。1．住宅ローン減税は5年間延長（2026年～2030年）住宅ローン減税は、2026年から2030年までの5年間延長されることになりました。■基本内容控除率：年末ローン残高の0.7％控除期間：原則13年間所得要件：合計所得2,000万円以下床面積要件：40㎡以上※子育て世帯等は50㎡以上※近年の改正で、住宅性能（省エネ性能）によって控除内容が大きく変わる点が特徴です。2．住宅性能別｜住宅ローン減税の借入限度額●長期優良住宅・低炭素住宅新築：4,500万円（子育て世帯等は5,000万円）中古：3,500万円（子育て世帯等は4,500万円）●ZEH水準省エネ住宅新築・中古：3,500万円（子育て世帯等は4,500万円）●省エネ基準適合住宅新築・中古：2,000万円（子育て世帯等は3,000万円）※新築住宅は、一定の期限以降は原則対象外となります。●その他住宅新築：住宅ローン減税の対象外中古：2,000万円×10年間3．住宅ローン減税の注意点災害リスクが高いエリア（いわゆる災害レッドゾーン）内の新築住宅は対象外中古住宅やリフォームは対象となる場合あり子育て世帯等（19歳未満の子がいる世帯、または夫婦のどちらかが40歳未満）は優遇措置あり「新築なら必ず減税が使える」という時代ではなくなっているため、購入前の確認が非常に重要です。4．固定資産税・不動産取得税の主な特例■認定長期優良住宅（5年延長）不動産取得税：課税標準から1,300万円控除固定資産税：戸建：5年間1/2軽減マンション：7年間1/2軽減■新築住宅の固定資産税軽減（5年延長）戸建：3年間1/2マンション：5年間1/25．リフォーム・住み替えに関する税制優遇■住宅リフォーム減税対象となるリフォーム（耐震・省エネ・バリアフリー等）を行った場合、所得税：最大80万円控除固定資産税：翌年度に1/3～2/3減額■居住用財産の買換え特例（2年延長）住み替えによる譲渡益：100％課税繰延譲渡損：最大4年間繰越控除可能6．まとめ｜これから住宅購入を考える方へ今回の税制改正の大きなポイントは、住宅ローン減税は省エネ性能重視40㎡以上の住宅も対象となり、選択肢が拡大新築だけでなく中古住宅・リフォーム・住み替えも手厚く支援一方で、災害リスクの高いエリアの新築住宅は対象外という点です。住宅購入は「物件価格」だけでなく、税制・減税を含めた総合的な判断が非常に重要になります。当社では、物件選びとあわせて「その物件でどんな税制優遇が使えるのか」まで丁寧にご説明しています。住宅購入をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。
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<link>https://collinshouse.jp/blog/detail/20260108134520/</link>
<pubDate>Thu, 08 Jan 2026 13:46:00 +0900</pubDate>
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<title>ラゾーナ川崎　大規模リニューアル</title>
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こんにちは、株式会社コリンズハウスです。ラゾーナ川崎プラザ｜大規模リニューアル内容まとめ■リニューアル概要対象施設：ラゾーナ川崎プラザ開業：2006年リニューアル時期：2026年秋以降～順次規模：開業以来、過去最大規模のリニューアル■リニューアルのコンセプト「買い物の場」から「体験する場」へモノを買うだけの商業施設→体験・イベント・エンタメ重視の次世代型商業施設へ進化■主なリニューアル内容【①体験型テナントの強化】・ブランドの世界観を体感できる店舗を増加・試す／触れる／参加する型のショップが中心に【②飲食・フードエリアの強化】・レストラン、カフェ、食物販の充実・人気店の刷新、新業態の導入・滞在時間が長くなる施設構成へ【③共用部・イベントスペース改修】・館内外の広場や共用部をリニューアル・音楽、スポーツ、エンタメ系イベント開催を想定・パブリックビューイングや大型イベント対応【④施設全体のアップデート】・内装・動線の見直し・より「居心地のいい」「回遊しやすい」空間へ■工事スケジュール2026年秋頃～段階的に実施営業を続けながらエリアごとに改修一部店舗の閉店・移転・入れ替えあり■なぜ今リニューアル？開業20周年の節目EC時代に対応した「リアルでしかできない体験」強化川崎駅周辺の再開発と連動し、街の中心施設として進化■まとめラゾーナ川崎は「買い物ついでに行く場所」から「目的を持って行く場所」へ変わる。2026年以降、川崎駅西口の人の流れ・街の価値そのものに影響を与える大型リニューアルになる見込み。
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<link>https://collinshouse.jp/blog/detail/20251226102517/</link>
<pubDate>Fri, 26 Dec 2025 10:30:00 +0900</pubDate>
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<title>相続税対策で不動産を買う人が急増している理由</title>
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こんにちは、株式会社コリンズハウスです。■現金より不動産のほうが相続税は安くなる相続税の計算では、現金はそのまま100％評価されます。一方、不動産は土地：路線価（実勢価格の約70～80％）建物：固定資産税評価額（実勢価格の約50～70％）つまり同じ1億円でも、現金：評価額1億円不動産：評価額6,000万～7,000万円程度評価額を圧縮できる＝相続税が安くなるこれが最大の理由です。■賃貸にすると、さらに評価額が下がる相続税対策でよく使われるのが賃貸用不動産です。賃貸にすることで、建物：借家権割合で評価減土地：貸家建付地として評価減結果として実勢価格1億円の物件→相続税評価額5,000万円以下というケースも珍しくありません。■なぜ富裕層は「一棟」や「都心」を選ぶのか相続税対策で選ばれやすい不動産は以下都心のワンルームマンション駅近の一棟アパート・マンション空室リスクの低いエリア理由はシンプルで、空室になりにくい売却もしやすい相続後に「負動産」になりにくい節税しつつ、資産価値も守れるこれが重要です。■不動産は「儲けるため」より「守るため」に買う時代以前は不動産＝値上がり狙いでしたが、今は考え方が変わっています。インフレ対策相続税対策資産の分散現金の目減り防止特に相続を意識する層では、「大きく儲からなくていいその代わり、税金で持っていかれたくない」という発想が主流です。■ただし、間違えると「最悪の相続対策」になる注意点もあります。立地が悪い空室だらけ修繕費が重い売れない物件こうなると、相続税は下がったが相続後に処分できず家族が困るという本末転倒な結果になります。■まとめ｜相続税対策で不動産が選ばれる理由現金より評価額が下がる賃貸にするとさらに圧縮都心・駅近なら資産価値も維持「攻め」より「守り」の資産戦略不動産は、相続税を減らすための最強ツールただし、選び方を間違えなければ、です。
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<link>https://collinshouse.jp/blog/detail/20251221120225/</link>
<pubDate>Thu, 25 Dec 2025 12:07:00 +0900</pubDate>
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