収益物件の価格が上昇中——投資家はどう動くべきか？

こんにちは、株式会社コリンズハウスです。

 

2025年に入り、日本の収益不動産市場が再び熱を帯びています。

区分マンション、一棟アパート、一棟マンション……どのジャンルを見ても、価格がじわじわ、しかし確実に上昇 しているのが今のトレンドです。

 

今回は、最近のデータや背景をわかりやすく整理しながら、今後の投資戦略について考えていきます。

 

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■ 収益物件の価格は“再上昇モード”に入った

 

 

直近の市場レポートによると、2025年は不動産投資家の動きが活発化した影響で、

収益物件の価格が全体的に上昇傾向 にあります。

 

特に目立っているのが次の3つ。

 

• 区分マンション：投資初心者にも人気で、価格は前期比で大幅アップ

• 一棟アパート：利回りが取りやすい割に価格が上昇

• 一棟マンション：機関投資家の参入で再び需要が増加

 

 

価格上昇と聞くと「買いにくくなった？」と思いがちですが、実際はもう少し複雑です。

 

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■ なぜ価格が上がっているのか？背景を3つに整理

 

 

 

① 投資マネーが再び不動産へ流入

 

 

日本のインフレ傾向もあり、現金より「不動産」に資産を移しておく動きが強まっています。

特に富裕層・法人・海外投資家の動きが顕著。

 

 

② 在庫不足（特に都心）

 

 

中古マンションや優良区分は市場に出る数が少なく、取り合い状態。

これが価格を押し上げています。

 

 

③ 新築コストの上昇

 

 

建材・人件費が引き続き高いため、新築価格が上がり、それが中古や収益物件の価格にも波及。

 

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■ 利回りはどうなっている？

 

 

価格が上昇すると気になるのが「利回り」。

結論から言うと——

 

利回りは横ばい～やや上昇傾向

（ただし人気エリアは利回り低下）

 

物件価格が上がっても、賃料も上昇しているため、利回りが大きく悪化しているわけではありません。

 

とくに地方都市・郊外の一棟アパートや中古は、利回りが改善しているケースもあります。

 

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■ 買い時なのか？それとも待つべき？

 

 

結論は…

 

 

● 良い物件は「早い者勝ち」状態

 

 

価格上昇中とはいえ、

・立地が良い

・表面利回りが適正

・修繕履歴が明確

この3つが揃った物件はすぐ売れています。

 

 

● ただし焦って買う必要はない

 

 

金利の動き、在庫量、海外投資家の動向など、変動要素も多い時期。

「良い物件だけを狙っていく」スタンスが正解。

 

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■ 2025年に収益物件を買うなら気をつけたいポイント

 

 

• 利回りだけで判断しない（修繕費・稼働率を必ず見る）

• キャッシュフロー重視（金利上昇リスクに備える）

• 出口戦略（売却ライン）を最初に決める

• 人気エリアより“需要が安定するエリア”を探す

• 業者の“とりあえず買わせたいトーク”に注意

 

 

特に今の市場は“値段が高いだけの物件”が多いので、物件選びの目がとても重要です。

 

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■ まとめ：収益物件の価格上昇は「チャンスとリスク」が共存

 

 

2025年の収益不動産市場は、

価格上昇 × 投資マネー流入 × 在庫不足

という力が重なり、熱を帯びています。

 

投資家にとっては、

 

• 良い物件は逃げやすい

• でも見極めればリターンは狙える

 

 

という“難しいけれど面白い”市況です。