離婚と不動産のリアル問題
2025/12/06
こんにちは、株式会社コリンズハウスです。
住宅ローン・名義・家の扱いで後悔しないために
離婚を考え始めたとき、多くの人が最初にぶつかる壁が “家をどうするか問題” です。
結婚生活の象徴ともいえるマイホームですが、現実的には「資産」
この記事では、
■ 1. 離婚が近づくと不動産が“重荷”になる理由
離婚を前提に話し合うと、家は以下の問題を一気に抱えます。
-
住宅ローンが残っている
-
名義（所有者）が片方or共有
-
ローン名義者と住む人がズレる
-
売るか住み続けるかで揉める
-
査定額と残債との差額が気になる
特にありがちなのが、
「ローンは夫名義、所有権は夫婦共有、住むのは妻」
という複雑なパターン。
これを整理しないで離婚すると、
■ 2. 住宅ローンが残っていると選択肢が限られる
離婚時のマイホーム処理は、大きく分けて3つです。
① 売却して現金化する（最もスムーズ）
-
査定額 ＞ ローン残債 → お金が残る
-
査定額 ＜ ローン残債 → 持ち出しが必要（オーバーローン）
離婚の際、最も揉めないのは「売却して精算」 です。
ローンも一旦終わらせられ、関係もすっきり切れる。
② どちらかが住み続ける
ただし条件は厳しい。
-
住む側がローンを支払い続けられるか
-
住む側が単独で借り換えできるか
-
相手の保証人問題をどう解消するか
ローンは簡単には名義変更できないため、
住まない側にローンリスクだけが残る という最悪のケースも多い。
③ 賃貸に出して家賃でローンを返す
これは一見良さそうに見えますが…
-
空室リスク
-
修繕費・管理費の負担
-
家賃がローンを下回る可能性
-
共有名義だと管理が複雑
離婚後に“共同経営者”のようになり、
■ 3. 名義とローンのズレが最大の落とし穴
離婚トラブルをよく相談される不動産会社が声を揃えて言うのが、
名義とローンの名義が一致していないと、ほぼ確実に揉める。
例えば…
-
ローン名義：夫
-
所有名義：妻（or 持分半分）
となっていると、
離婚時には必ず
「所有権」「住宅ローン」「保証人」
この3つをセットで整理することが大事。
■ 4. 子どもがいる場合の“住み続け問題”
子どもが小さいと「環境を変えたくない」として、
ただしここでも注意点が。
-
夫が家のローンを払い続ける
-
夫が保証人のまま
-
売りたい時に売れない
-
ローンがあるので夫が新しい家を買えない
「子どものために」と思って残しても、
残された側も、出ていく側もリスクが大きい のが現実です。
■ 5. 離婚＋不動産で後悔しないための“正しい順番”
失敗しない最もシンプルな流れはこれ。
① 家の査定価格を知る
② 残っている住宅ローンを確認
③ 名義・保証人の状況を整理
④ 売却か？住み続けるか？を決める
⑤ 財産分与の割合を話し合う
査定を出して数字が分かると、
感情よりも“現実的な選択肢”で冷静に話し合える ようになります。
■ まとめ：離婚と不動産は「早めに動く人」が勝つ
離婚の話が出た瞬間から、
家の問題は時間が経つほど複雑になる というのが現実です。
-
ローンの支払い
-
子どもと住むかどうか
-
売却のタイミング
-
持分の扱い
早めに整理すればするほど、余計なトラブルを避けられます。
離婚と不動産は、人間関係だけでなく“お金・権利・生活”
感情ではなく、数字で判断するのがポイント。
----------------------------------------------------------------------
株式会社コリンズハウス
住所 :
神奈川県川崎市川崎区砂子１丁目１０−１
電話番号 :
044-589-9195
----------------------------------------------------------------------
