こんにちは、株式会社コリンズハウスです。

 

「賃貸と持ち家、どっちが得なの？」

これは毎年バズる“永遠の論争”ですが、2025年の今は状況がかなり変わっています。

 

結論から言うと、

**選ぶポイントは“お金”よりも“ライフスタイルの自由度”**です。

ただし、数字で比較すると意外な真実も見えてきます。

 

この記事では、最新の住宅事情を踏まえて両者を徹底解説していきます。

 

---

 

 

■ 1. 【先に結論】賃貸 vs 持ち家のメリット・デメリットまとめ

 

 

 

▼ 賃貸のメリット

 

 

• いつでも引っ越せる「自由度の高さ」

• 修繕費が不要

• 近隣トラブルが起きても退避しやすい

• 収入が変わっても住み替えで調整できる

 

 

 

▼ 賃貸のデメリット

 

 

• 家賃は“消えていくお金”

• 高齢になると借りづらくなる問題

• 設備・間取りは選びにくい

 

 

---

 

 

▼ 持ち家のメリット

 

 

• 住宅ローン返済が“資産化”する

• 老後の住居費を抑えられる

• リノベ・間取り変更など自由度が高い

• 不動産価値が上がれば利益に

 

 

 

▼ 持ち家のデメリット

 

 

• 売却・引っ越しのハードルが高い

• 修繕費・固定資産税がかかる

• 立地が悪い場合は価値が下がりやすい

 

 

---

 

 

■ 2. 2025年は「持ち家有利」がやや強まっている理由

 

 

 

① 住宅ローン金利は上昇中

 

 

日銀の政策変更で、変動金利でも上がり続けている状況。

ただし、依然として 賃貸より月額が安くなるケースが多い。

 

 

② 物件価格は高止まり

 

 

都心マンションは“建築コスト高騰”でまだ下がらない。

→ 「買うなら早い方がいい」という流れが強い。

 

 

③ 老後の住居問題

 

 

高齢になると賃貸契約が通りづらいため、

“持ち家の安心感”を選ぶ人が増えている。

 

---

 

 

■ 3. 30年間の総額で比較してみる シミュレーション例

 

 

 

▼ 賃貸の場合（家賃12万円、更新2年ごと）

 

 

• 30年間総額：約4,500万円

 

 

 

▼ 持ち家（5,000万円、35年ローン）

 

 

• 返済総額：約5,200万円

• 修繕積立：約700万円

• 固定資産税：約500万円

  → 合計：約6,400万円

 

 

「持ち家の方が高いじゃん」と思われがちですが、

最終的に“資産として残る”のがポイント。

 

30年後に3,000万円で売れれば、

実質負担は 約3,400万円 になり、賃貸より安くなるケースも多いです。

 

---

 

 

■ 4. 結局どっち？タイプ別のおすすめ

 

 

 

▼ 賃貸が向いている人

 

 

• 転職・転勤が多い

• 将来どこに住むか定まっていない

• 隣人ガチャに当たりたくない

• 自由を優先したい

 

 

 

▼ 持ち家が向いている人

 

 

• 5年以上同じエリアに住む予定がある

• 子育て中心で学区を固定したい

• 資産形成を重視

• 「家にこだわりたい」タイプ

 

 

---

 

 

■ 5. 【プロの結論】“損得”だけでは決められない時代

 

 

2025年は価格の高止まり・金利上昇など、状況が大きく動いています。

その中で大切なのは、

 

 

「どこで、どんな生活をしたいか」

 

 

 

「10年後にどうなっていたいか」

 

 

これを軸にして選ぶこと。

 

最終的には、

賃貸＝自由を買う、持ち家＝安心と資産を買う

という違いです。

 

---