2026年、不動産相場はどうなる？～安定と変化が交錯する一年～

こんにちは、株式会社コリンズハウスです。

 

2026年の不動産市場は、「急激な暴落は起きないが、地域や物件タイプで明暗が分かれる年」になると予想されます。キーワードは、金利動向・人口の変化・建築コスト・投資マネーの流れです。

 

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■ 全国的には“緩やかな上昇〜安定”が中心

短期的な暴落の可能性は低いと言われており、全国平均では価格が大きく下落する見込みは小さいと考えられます。ただし、都市部と地方で差が出やすく、今後は二極化が進む可能性があります。

 

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■ 金利上昇が市場の大きなテーマ

住宅ローン金利は上昇傾向にあり、借入可能額が減ることで買い控えが発生しやすくなります。そのため、今までのような「買い急ぎ」は弱まり、価格上昇の勢いは落ち着く見通しです。

 

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■ 新築高騰で中古・リノベ需要が増加

建築費や人件費の高止まりにより、新築価格は引き続き高めに推移すると見られています。その結果、中古住宅やリノベーション物件に注目が集まり、2026年は中古市場の存在感がさらに大きくなりそうです。

 

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■ 都市部は堅調、地方は慎重に

東京や主要都市の中心部は、人口集中・再開発・外国人投資などの後押しで価格が比較的堅調に推移すると予想されます。一方で人口減少が続く地方エリアでは、弱含みやすく、物件の選別がより重要になります。

 

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■ 商業・物流などセクター別で明暗

住宅以外の分野では、物流施設・データセンターなどは引き続き強い需要が続くと見られます。一方、オフィスや商業施設の一部は、需要変化により再編が進む可能性があります。

 

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■ 2026年不動産相場まとめ

 

・全国平均は安定〜緩やかな上昇

・都市部は堅調、地方は下落リスクあり

・金利上昇で買い控えが発生しやすい

・新築より中古・リノベ需要が増加

・物流・データセンターは投資対象として強い

 

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■ 購入・投資のポイント

 

・「都市中心部」は依然有力

・中古＋リノベはコスパが良い

・将来売却を考えるなら立地の厳選が必要

・全体として暴落リスクは低いが、上昇余地は限定的

 

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2026年は、“全員が勝てる市場”ではなく、情報の質と物件選びが成否を左右する年になりそうです。金利や地域性といった根本的な要素を踏まえて、賢く動くことが重要です。