相続税対策で不動産を買う人が急増している理由

こんにちは、株式会社コリンズハウスです。

 

■ 現金より不動産のほうが相続税は安くなる

 

 

相続税の計算では、

現金はそのまま100％評価されます。

 

一方、不動産は

 

• 土地：路線価（実勢価格の約70〜80％）

• 建物：固定資産税評価額（実勢価格の約50〜70％）

 

 

つまり同じ1億円でも、

 

• 現金：評価額1億円

• 不動産：評価額6,000万〜7,000万円程度

 

 

 評価額を圧縮できる＝相続税が安くなる

 

これが最大の理由です。

 

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■ 賃貸にすると、さらに評価額が下がる

 

 

相続税対策でよく使われるのが

賃貸用不動産です。

 

賃貸にすることで、

 

• 建物：借家権割合で評価減

• 土地：貸家建付地として評価減

 

 

結果として

 

実勢価格1億円の物件

→ 相続税評価額5,000万円以下

 

というケースも珍しくありません。

 

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■ なぜ富裕層は「一棟」や「都心」を選ぶのか

 

 

相続税対策で選ばれやすい不動産は以下

 

• 都心のワンルームマンション

• 駅近の一棟アパート・マンション

• 空室リスクの低いエリア

 

 

理由はシンプルで、

 

• 空室になりにくい

• 売却もしやすい

• 相続後に「負動産」になりにくい

 

 

 節税しつつ、資産価値も守れる

 

これが重要です。

 

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■ 不動産は「儲けるため」より「守るため」に買う時代

 

 

以前は不動産＝値上がり狙いでしたが、

今は考え方が変わっています。

 

• インフレ対策

• 相続税対策

• 資産の分散

• 現金の目減り防止

 

 

 特に相続を意識する層では、

 

「大きく儲からなくていい

その代わり、税金で持っていかれたくない」

 

という発想が主流です。

 

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■ ただし、間違えると「最悪の相続対策」になる

 

 

注意点もあります。

 

 立地が悪い

 空室だらけ

 修繕費が重い

 売れない物件

 

こうなると、

 

• 相続税は下がったが

• 相続後に処分できず

• 家族が困る

 

 

という本末転倒な結果になります。

 

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■ まとめ｜相続税対策で不動産が選ばれる理由

 

 

• 現金より評価額が下がる

• 賃貸にするとさらに圧縮

• 都心・駅近なら資産価値も維持

• 「攻め」より「守り」の資産戦略

 

 

不動産は、相続税を減らすための最強ツール

ただし、選び方を間違えなければ、です。