今年の不動産相場はどうなる？

こんにちは、株式会社コリンズハウスの君島です。
 

上がる？下がる？今買うべきかをわかりやすく解説

 

 

2026年に入り、「不動産ってまだ高いの？」「そろそろ下がる？」と気になっている人も多いはず。

結論から言うと、**今年の不動産相場は「高止まり＋二極化」**がキーワードです。

 

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■ 今年の不動産相場を一言でいうと

 

 

 「都心は強い、立地が悪い物件は厳しい」

 

全国一律で上がる・下がるという状況ではなく、

エリア・物件の質によって明暗がはっきり分かれる年になっています。

 

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■ 都市部（東京・大阪など）はどうなる？

 

 

 

● 東京23区・主要都市

 

 

• マンション価格は高止まり〜緩やかな上昇

• 新築は供給不足＋建築コスト高で値下がりしにくい

• 中古マンションも「駅近・人気エリア」は強い

 

 

特に、

 

• 東京：港区・中央区・渋谷区など都心部

• 大阪：うめきた再開発周辺、主要駅近

 

 

このあたりは下がりにくいゾーンです。

 

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■ 郊外・地方は要注意

 

 

一方で、

 

• 駅から遠い

• 人口減少エリア

• 築古で修繕リスクが高い

 

 

こういった物件は、

価格が伸びにくい or 調整（下落）しやすい傾向があります。

 

 同じ市内でも

「駅徒歩10分以内」と「バス便」では別世界です。

 

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■ 金利上昇が与える影響

 

 

2026年は、日銀の金融正常化の影響で

住宅ローン金利がじわじわ上昇しています。

 

 

その結果…

 

 

• 購入者の予算が縮小

• 「高すぎる物件」は売れにくい

• 価格交渉が通りやすいケースも増加

 

 

ただし、

立地の良い物件は金利が上がっても需要が落ちにくいのが現実です。