日経平均株価と不動産の関係

こんにちは、株式会社コリンズハウスです。

 

日経平均株価と不動産価格は、短期ではズレることがあるが、中長期では強い相関関係があります。

 

 

■ 基本関係

 

 

• 日経平均が上昇

  　→ 景気回復・企業業績改善

  　→ 給与やボーナス増加

  　→ 住宅購入・不動産投資が活発化

  　→ 不動産価格が上昇しやすい

• 株高による**資産効果（ウェルス効果）**で

  　富裕層・投資家の資金が不動産に流入しやすくなる

 

 

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■ 金利が最大の分岐点

 

 

• 日経平均↑ × 低金利

  　→ 住宅ローン負担が軽い

  　→ 不動産価格は上がりやすい（好環境）

• 日経平均↑ × 金利上昇

  　→ ローン負担増

  　→ 不動産価格は遅れて伸び悩む or 天井

 

 

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■ 株と不動産の動きの違い

 

 

• 株式市場：動きが早い（先行指標）

• 不動産市場：動きが遅い（遅行指標）

 

 

株が先に上がり、不動産はワンテンポ遅れて動く

 

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■ フェーズ別の関係

 

 

• 金融緩和初期

  　株：上昇開始

  　不動産：ゆっくり上昇

• 株高加速期

  　株：強い

  　不動産：本格上昇

• 金利上昇期

  　株：高値圏

  　不動産：天井・横ばい

• 景気後退期

  　株：下落

  　不動産：遅れて下落

 

 

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■ 不動産株・REITとの違い

 

 

• 不動産「現物」

  　→ 金利・人口・需給の影響が大きい

  　→ 価格の動きは遅い

• 不動産「株・REIT」

  　→ 日経平均と短期は連動しやすい

  　→ 金利上昇に弱い

 

 

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■ 投資目線の結論

 

 

• 日経平均は先行指標

• 不動産価格は遅行指標

• 「株高＋低金利」の局面が不動産仕込み時

 

 

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必要なら

 

• 2026年不動産相場予想（利上げ前提）

• 東京23区 vs 郊外の強弱比較

• 株→不動産へ資金が移るタイミング