こんにちは、株式会社コリンズハウスです。

 

■総合1位：川崎（2年連続首位）

 

 

 

なぜ川崎が1位？

 

 

主な理由はこの3つ

 

• 交通利便性が非常に高い（都心アクセス最強）

• 再開発による街の進化

• 生活の利便性＋商業施設の充実

 

 

特に

 

• JR東海道線

• 京浜東北線

• 南武線

  が使える「超ハブ駅」で、通勤・通学の強さが評価されています。

 

 

さらに大型商業施設や企業拠点も多く、

「住みやすさ×利便性」で支持が拡大しています。

 

 

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■ランキング全体の大きなトレンド（2026）

 

 

 

① 都心一極から“周辺人気”へシフト

 

 

上昇傾向のエリア

 

• 三鷹

• 荻窪

• 葛西

  など

 

 

背景：

 

• 家賃高騰

• リモートワーク普及

• コスパ重視の住宅志向

 

 

→ 「都心近接×生活コスト抑えめ」が強い

 

 

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② 千葉・郊外エリアも注目上昇

 

 

例：

 

• 浦安

• 船橋

• 本八幡

• 津田沼

 

 

理由：

 

• 家賃が比較的安い

• 商業施設が充実

• ファミリー需要増加

   

 

 

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③ 人気の共通条件（上位エリアの特徴）

 

 

上位に共通している要素はほぼこれ：

 

• 都心アクセスが良い

• 商業施設が多い

• 再開発が進んでいる

• 住環境と利便性のバランス

 

 

※約8割が東京・神奈川に集中する傾向

 

 

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■ランキングから読み取れる“住まい市場の本質”

 

 

 

 今の不動産需要は「実用重視」

 

 

昔：ブランド（都心）

今：

 

• 通勤しやすい

• 生活便利

• コスパ良い

 

 

この条件を満たす街が急上昇。

 

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■投資・不動産目線の重要ポイント（超重要）

 

 

あなたがよく見てる不動産テーマ的に言うと

 

 

川崎が1位＝資産性も強いエリア

 

 

理由：

 

• 再開発継続中

• 東京と横浜の中間

• 賃貸需要が超安定

 

 

つまり

「値上がり＋賃貸需要」の両取り型エリア