【2026年10月最新】フラット35の金利が3.830%で過去最高水準へ！川崎でのマイホーム購入への影響と対策

こんにちは、株式会社コリンズハウスです。
 

10月に入り、今年も残すところあと3ヶ月となりました。
秋はお引越しやマイホーム探しに向けて本格的に動き出す方が増える季節です。

さて、本日はこれから不動産のご購入をご検討されている方にとって、見逃せない「住宅ローン金利」に関する最新ニュースをお届けします。
 

「フラット35」10月の金利が過去最高を更新

住宅金融支援機構が1日に発表した、最長35年間金利を固定する住宅ローン「フラット35」の10月分の適用金利ですが、最低金利が年3.830%となりました。

これは、制度改正があった2017年10月以降で最も高い水準です。

連動している長期金利の上昇が背景にあり、今年6月以降5ヶ月連続で3%を超え、記録的な高水準が続いています。ちなみに、昨年の10月時点での最低金利は1.890%でした。わずか1年で、住宅ローンを取り巻く環境（潮目）が大きく変わりつつあることがわかります。
 

金利上昇がマイホーム購入に与える影響

固定金利が上昇するということは、これから新しくローンを組む方にとって「毎月の返済額」や「総支払額」が増えることを意味します。

川崎市周辺は都心へのアクセスも良く、再開発等で資産価値が落ちにくい人気エリアであるため、物件価格自体も底堅く推移しています。「物件価格」と「金利」の両方が上がっている今、「本当に今買っていいのだろうか？」「固定金利ではなく、変動金利を選ぶべきか？」と不安に感じられる方も多いのではないでしょうか。
 

大切なのは「慌てず、正確なシミュレーション」をすること

ニュースを見ると焦ってしまうかもしれませんが、一番大切なのは、世間の動向に流されず「ご自身のご家族のライフプランに合った資金計画」を立てることです。

現在の変動金利はまだ低水準を維持している金融機関も多いため、借り入れのバランスを工夫することで、月々の負担を抑えながら理想のマイホームを手に入れる方法は十分にあります。
 

株式会社コリンズハウスでは、川崎エリアの最新の不動産相場を熟知したスタッフが、お客様一人ひとりのご収入やライフプランに合わせた最適な住宅ローンのシミュレーションを無料で行っております。

「今の家賃と比べてどうなる？」「自分たちの適正な予算を知りたい」といったご相談だけでも大歓迎です。
少しでも不安なことがあれば、ぜひお気軽にお問い合わせください。