止まらない家賃上昇。2026年秋、川崎市の不動産市場（売買・賃貸）はどう動く？

こんにちは、株式会社コリンズハウスです。
秋の気配が深まり、お引越しや不動産購入に向けて動き出す方が増えるシーズンとなりました。

本日は、不動産情報サービスのアットホーム株式会社が発表した最新データから、神奈川県・川崎市周辺の不動産市況を読み解いていきたいと思います。
 

■ 首都圏全エリアでマンション家賃が「全面積帯」で上昇

今回発表された調査によると、現在の賃貸市場における力強い家賃の上昇トレンドが明確に示されています。

【最新の家賃動向データ】

• マンションの平均募集家賃は、首都圏全エリア（東京23区・東京都下・神奈川県・埼玉県・千葉県）などが全面積帯で前年同月を上回る。
• マンションは、シングル向きが全エリアで前年同月を上回る。東京23区では（中略）2015年1月以降最高値を更新。
• アパートは、シングル向きが6カ月連続して全エリアで前年同月を上回る。

（出典：アットホーム株式会社「2026年8月 全国主要都市の『賃貸マンション・アパート』募集家賃動向」より一部抜粋）

※この調査における「家賃」は、入居者が1カ月に支払う「賃料＋管理費・共益費等」を指しています。
 

■ 川崎エリアの不動産市場への影響

神奈川県を含め、シングル向き（30㎡以下）からファミリー向き（50㎡〜）まで、あらゆる広さのお部屋で実質的な家賃負担が上がっているという事実は、川崎市で不動産をご検討中の皆様に以下の2つの視点を与えてくれます。

1. マイホーム購入への後押し（賃貸 vs 購入）

上がり続ける家賃を払い続けるよりも、「早めにマイホームを購入して資産にした方が合理的」と判断されるご家庭が増える傾向にあります。特に、都心の家賃高騰から利便性の高い川崎市へ流入する層も多く、マイホーム需要は引き続き底堅いと予想されます。

2. 収益物件オーナー様にとっての売却チャンス

一棟アパートやマンションを所有されているオーナー様にとって、家賃水準が前年を上回って推移している今は、物件の収益性（利回り）を高く評価してもらいやすい時期です。賃貸需要が旺盛なタイミングでの「売却（利益確定）」は、非常に有効な選択肢となります。
 

■ 不動産のご相談は川崎のコリンズハウスへ

家賃相場が上昇し、不動産市場が活発に動くこの秋。
「今の家賃を払い続けるべきか、思い切って家を買うべきか迷っている」
「所有しているアパートやマンションの現在の売却価値を知りたい」
といったお悩みがございましたら、ぜひお気軽に株式会社コリンズハウスまでご相談ください。

川崎を拠点に培った知識と経験をもとに、ご相談者様の状況に応じた最適なアドバイスをさせていただきます。